セプロックは都心の不動産を高く売却します。マンション、住宅、土地、ビル等、売却案件がありましたらご相談ください。相続対策、終活不動産処分。

現預金、株等の金融資産が3億を超えている。年齢が50才以上になった。相続人がいる。
これらの状況になってくると現金や株の一部を不動産に替えて、相続対策を考えるべき時かと思います。

簡単にご説明しますと3億円の金融資産のまま亡くなると相続税は3億円に対して課税されますが、その3億円で不動産を購入した場合、相続時の評価額は約1/3(1億円)になります。
となると住宅でもビルでもマンションでも構いませんが、資産の一部で不動産を買っておいたほうが良いでしょう。

ポイントは手間が掛からないこと、価格が下がらないこと。収益性は二の次です。
相続が発生した時に相続人の方が処分に困るようでは、本末転倒になります。

被相続人の方に収入があれば、銀行借り入れを併用してレバレッジを利かす事も出来ますが、どうしても銀行はアパート等の住宅を勧めてきます。これは一番手間が掛かる不動産になりますので、個人的には区分マンション、底地や区分店舗等、手間の掛からないものをお勧めします。
流動性の高さで言えば区分マンションがベストですが、今、都心の新しめの区分マンションは表面利回りで2～3%程度になります。郊外で探すともっと利回りが高いものもありますが、価格の下落が気になります。

ご希望に合わせて物件をご紹介致します。